Lån og tilskudd til boligprosjekter i distriktskommuner

Inntil en milliard kroner av Husbankens låneramme prioriteres til lån til utleieboliger og lån til boligkvalitet i distriktskommuner i sentralitetsklasse 5 og 6 i SSBs sentralitetsindeks.

Mulighetene er mange for både private aktører og kommuner som ønsker å utvikle og styrke boligmarkedet i distriktene. Her kan du lese om våre aktuelle låne- og tilskuddordninger.

Lån til oppføring eller oppgradering av boliger

Husbanken kan gi lån til oppføring av miljøvennlige boliger og livsløpsboliger. Kommuner som bygger for utleie, kan også søke om lån direkte fra Husbanken.

Er du privat utbygger og vil bygge for videresalg, kan du søke om tilsagn for et lån som boligkjøperen overtar. Husbanken kan gi lån på inntil 85 prosent av prosjektkostnaden for boligen, selv om panteverdien er lavere. Den som kjøper boligen må ha tilstrekkelig betjeningsevne for å kunne overta lånet. 

Krav til en miljøvennlig bolig

Miljøkravene er knyttet til materialbruk, byggeprosess og/eller utforming av boligen, slik at den kan endres uten store bygningsmessige inngrep. Alternativt kan du få lån dersom boligen har Svanemerkesertifikat eller BREEM-NOR-sertifikat. Les mer om lån til å bygge miljøvennlig bolig.

Krav til en livsløpsbolig

En livsløpsbolig skal ha alle nødvendige boligfunksjoner på inngangsplanet. Det skal ikke være høye terskler eller andre fysiske hinder innvendig eller utenfor. Det må være mulig å installere løsninger for velferds- og smarthusteknologi i ettertid.  Les mer om lån til å bygge livsløpsbolig.

Krav til oppgradering

Hovedregelen for oppgraderingsprosjekter er at oppgraderingen skal være så omfattende, at det både reduserer energiforbruk og øker tilgjengeligheten betraktelig. På miljøsiden kan du for eksempel velge oppgradering av yttertak eller yttervegger (inkludert vinduer og dører) med tilhørende vindtetting. Krav til tilgjengelighetstiltak kan være oppgradering av trapperom, etablering av trinnfri adkomst, terskelfrie døråpninger og etablering av bad med god tilgjengelighet. Les mer om lån til å oppgradere bolig.

Lån til utleieboliger

Husbanken kan gi lån til kommuner og private virksomheter som skal bygge boliger for utleie. Boligene skal være for personer og familier som ikke har mulighet til å skaffe seg en tilfredsstillende bolig på egen hånd, eller beholde boligen de har.

For å få lån i Husbanken, må eier av boligene må inngå en langsiktig tilvisningsavtale med kommunen. Avtalen gir kommunen rett til å tilvise beboere til 40 prosent av boligene i et prosjekt i minst 20 år. Les mer om lån til utleieboliger.

Startlån og tilskudd fra kommunen

Det ordinære startlånet er som hovedregel for personer og familier med langvarige boligfinansieringsproblemer. Men kommunene kan også bruke dette lånet for å tiltrekke seg og beholde ansatte som er viktige for det lokale næringslivet og kommunen. Dette gir rom for å ta distriktspolitiske hensyn når kommunen behandler søknader om startlån.

Selv om startlån i hovedsak brukes til kjøp av bruktboliger, har kommunene anledning til å gi startlån til bygging av bolig eller kjøp av bolig som skal oppføres. Startlån kan finansiere inntil 100 prosent av kjøpesummen. Les info til privatpersoner om startlån

Kommunene kan i tillegg tilby innbyggere tilskudd som gjør det mulig for flere å etablere seg i egen bolig. Tilskuddsmidlene kan brukes til å redusere lånebeløp og boutgifter for husstander med lav inntekt, eller til å stimulere til tilpasning og utbedring av boliger.

Utvalgte kommuner i Finnmark kan gi tilskudd til innbyggere som vil kjøpe, bygge, utbedre eller tilpasse en helårsbolig. Tilskuddet skal gjøre de lettere for folk å etablere seg i egen bolig i områder der boligmarkedet gjør det vanskelig å bo og jobbe. Søkerne trenger ikke være i målgruppen for startlån. Les info til kommunen om kommunale tilskudd

Lån og tilskudd fra Husbanken gir ­muligheter

I små kommuner kan det være krevende å sette i gang boligprosjekter fordi markedet er begrenset. Da er det en fordel at det er god dialog mellom kommunen, lokale aktører og Husbanken, som sammen kan finne gode løsninger. 

Husbanken oppfordrer kommuner og private virksomheter til å tenke kreativt rundt løsning av boligbehovene i kommunen. Et prosjekt kan for eksempel omfatte boliger for salg, utleieboliger som kommunen kjøper eller henviser leietakere til, og eventuelt. Andre prosjekter kan handle om omsorgsboliger som kommunen delfinansierer med investeringstilskudd fra Husbanken.

Kommuner som allerede har utleieboliger, omsorgsboliger eller sykehjem, kan også søke om lån eller tilskudd til oppgradering som reduserer energibruk.