Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem
Investeringstilskuddet skal stimulere kommunene til å fornye og øke tilbudet av plasser i sykehjem og omsorgsboliger for personer som har behov for helse- og omsorgstjenester hele døgnet.
Husbanken oppfordrer kommunene til å kontakte oss så tidlig som mulig i planleggingsprosessen. Tidlig dialog er sentralt for at vi i fellesskap kan påvirke og forbedre prosjektenes utforming og lokalisering.
Start søknadsprosessen ved å sende inn en forespørsel via Ekstranettet.
Plankravet skal stimulere til mer helhetlige og langsiktige behovsvurderinger før kommunene investerer i nye eller rehabiliterer de mest kostnadskrevende tilbudene. Her finner du mer informasjon om plankravet, dialogverktøy og skjemaer.
- Kommunene sender en forespørsel via Ekstranettet.
- Ved behov vil Husbanken invitere kommunen og Statsforvalteren til et oppstartsmøte før kommunen kan sende inn søknad til Husbanken.
- Når Husbanken og kommunen er blitt enige om prosjektet, kan kommunen sende selve søknaden via Ekstranettet.
For mer informasjon viser vi til:
De som kan få plass på sykehjem eller omsorgsbolig, må ha vedtak fra kommunen/bydelen om at de har behov for heldøgns helse- og omsorgstjenester.
Dette omfatter eldre og mennesker med
- demens
- utviklingshemming
- annen funksjonshemming
- psykiske problemer
- rus/sosiale problemer
- Øke kapasiteten av og fornye sykehjemsplasser og omsorgsboliger både til korttidsplasser og langtidsopphold
- Fellesarealer, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi for å oppnå heldøgnstjeneste i eksisterende omsorgsboliger og sykehjem
- Lokaler for dagaktivitetstilbud
- Heldøgns omsorgsplasser til personer med behov for øyeblikkelig hjelp
Les mer i retningslinjen for investeringstilskuddet (PDF) og i denne veilederen for lokalisering og utforming av omsorgsbygg.
Normalisering og integrering
Kommunen må ta hensyn til prinsippene om normalisering og integrering i planleggingen. Det handler om at boenhetene
- ikke skal ha institusjonslignende preg
- bør bli plassert i ordinære og gode bomiljøer
- ikke bør være for mange
- for de ulike brukergrupper ikke må bli samlokalisert på en uheldig måte
Mer informasjon finner du under skjema og dialogverktøy på denne siden.
Se også veilederen for investeringstilskuddet.
Les også: Bo- og tjenestetilbud til personer med utviklingshemming: Hva betyr størrelse?
Smittevern
Fra 1. juli 2024 er det krav økte krav til smittevern i institusjoner (ikke omsorgsboliger).
- Kommunen skal involvere personell med smittevernkompetanse i prosjekterings- og byggeprosessen ved etablering eller rehabilitering av omsorgsbygg.
- Manglende involvering av smittevernpersonell etter innføring av krav kan være avslagsgrunn.
Endringen gjelder ikke avlastningsplasser for barn under 18 år.
Tilskuddet kan brukes til både rehabiliteringsprosjekter og prosjekter som gir tilvekst av omsorgsplasser.
Investeringstilskudd til rehabilitering (uten netto tilvekst), omfatter:
- Rehabilitering (ombygging og utbedring, ikke vedlikehold, jamfør punkt 2.4)
- Utskifting av eksisterende plasser
- Oppføring av nye plasser som ikke gir netto tilvekst
- Dagaktivitetstilbud og andre tiltak for å forbedre og fornye tilbudet uten at det gir netto tilvekst av heldøgns omsorgsplasser.
Investeringstilskudd til netto tilvekst, omfatter:
- Nye heldøgns omsorgsplasser. Plassene kommer i tillegg til allerede eksisterende plasser i kommunen.
- Tilskudd til prosjekter som gir tilvekst av antall omsorgsplasser vil bli gitt uten krav om binding til netto tilvekst i 10 år.
Det kan søkes tilskudd til prosjekter med delvis netto tilvekst.
For tilsagn om investeringstilskudd gitt etter 1. januar 2022, kan kommunen søke om å få 40 prosent av tilskuddet utbetalt når prosjektet er igangsatt.
I søknadsoversikten på Ekstranettet kan kommunen velge «søke om utbetaling». Når dette er valgt, kan kommunen enten søke om delutbetaling eller sluttutbetaling av tilskuddet. Forutsetninger for delutbetaling er at prosjektet er igangsatt, og at eiendommen er utskilt med eget gårds- og bruksnummer.
Investeringtilskuddet utgjør en prosent av maksimalt godkjent anleggskostnader. Satsen er 55 prosent for plasser i institusjon, og 45 prosent for omsorgsboliger. Les mer om godkjente anleggskostnader.
Satsene er høyere for plasser på institusjon enn i omsorgsboliger. De er også høyere for prosjekter som har tilfredsstillende lokalt produksjonskjøkken.
Tilskudd i pressområder
15 kommuner blir regnet som pressområder i tilskuddsordningen. I disse kommunene godkjenner vi en høyere maksimal anleggskostnad på grunn av særskilt høyt kostnadsnivå.
Kommunene som regnes som pressområder er: Oslo, Frogn, Nesodden, Nordre Follo, Bærum, Asker, Lørenskog, Lillestrøm, Kristiansand, Sandnes, Stavanger, Sola, Bergen, Trondheim og Tromsø.
| Type plass | Med lokalt produksjonskjøkken | Uten lokalt produksjonskjøkken |
|---|---|---|
| Institusjonsplass | 2 597 000 | 2 467 000 |
| Omsorgsbolig | 2 124 000 | 2 018 000 |
Tilskudd i øvrige kommuner
| Type plass | Med lokalt produksjonskjøkken | Uten lokalt produksjonskjøkken |
|---|---|---|
| Institusjonsplass | 2 270 000 | 2 157 000 |
| Omsorgsbolig | 1 858 000 | 1 765 000 |
Tilskudd til andre arealer, tilbud og teknologi
For alle kommuner i hele landet gis det inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader til
- fellesareal, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi i tilknytning til eksisterende omsorgsplasser
- lokaler for dagaktivitetstilbud
Dialogverktøy og plankravskjema
Personer med funksjonsnedsettelser
Plankrav funksjonsnedsettelser (PDF)
Dialogverktøy funksjonsnedsettelser (PDF)
Eldre og personer med demens
Plankrav eldre og personer med demens (PDF)
Dialogverktøy eldre og personer med demens (PDF)
Personer med rus- og/eller psykiske lidelser (ROP)
Alle målgrupper
Regelverk og veiledning
Oversikt over byggekostnader
Her kan du se byggekostnader for sykehjemsplasser og omsorgsboliger for prosjekter som har søkt investeringstilskudd de siste 10 årene. Rapporten tar for seg historiske kostnader fra 2012-2022 registrert ved utbetalingstidspunkt.