Lån og tilskudd til utleieboliger
Lån og tilskudd til utleieboliger skal bidra til at vanskeligstilte på boligmarkedet får et tilfredsstillende sted å bo. Boligene skal ha god standard, funksjonalitet og lokalisering skal passe til beboernes behov.
Husbanken kan gi lån og tilskudd til private virksomheter som skal bygge eller kjøpe boliger for utleie, etter avtale med kommunen.
Før private utleieselskap kan søke, må kommunen lyse ut behovet for utleieboliger med tilvisingsavtale eller tildelingsavtale. Utlysingene blir publisert i lokalaviser, kommunens hjemmesider og på veiviseren.no.
Boligene skal være for personer og familier som ikke har mulighet å skaffe seg en tilfredsstillende bolig på egen hånd eller beholde boligen de har.
Krav og detaljer i Veileder for lån fra Husbanken, kapittel 3 og i TEK17.
I behandlingen av revidert nasjonalbudsjett reduserte Stortinget bevilgningen til tilskudd til utleieboliger, slik at tilsagnsrammen for tilskuddet er redusert med en milliard kroner. Det betyr i praksis at tilleggsbevilgningen til bosetting av flyktninger fra Ukraina er reversert, og det ikke er tilskuddsmidler igjen til utleieboliger i 2022 (gjelder også tilskudd til forsøk med nye boligmodeller). Både økt tilskuddsutmåling og tilskudd til istandsetting som var knyttet til ekstrabevilgningen, bortfaller.
Etter vedtaket i Stortinget er tilsagnsrammen for tilskudd til utleieboliger i 2022 på 154 millioner kroner. Husbanken har så langt i år mottatt søknader om tilskudd for langt mer enn tilsagnsrammen. Når tilskuddsmidlene om kort tid er brukt opp, vil resterende søknader bli avslått.
Eierne må inngå en langsiktig avtale med kommunen, som gir kommunen eksklusiv rett til en av følgende:
- Tildele alle boligene i prosjektet i minst 30 år, finansiert med lån og tilskudd fra Husbanken (tildelingsavtale)
- Tilvise minst 40 prosent av boligene i prosjektet i minst 20 år, finansiert med kun lån fra Husbanken (tilvisningsavtale)
Les mer om de to avtaleformene på veiviseren.no, og hvordan kommunen kan skaffe egnede utleieboliger som et supplement til egne boliger i samarbeid med private tilbydere og Husbanken.
Tilskuddet blir beregnet per kvadratmeter. Kommunene er delt inn i geografiske grupper, slik at størrelsen på tilskuddet reflekterer de lokale boligprisene. Den maksimale tilskuddsutmålingen tilsvarer en bolig på 80 kvadratmeter.
Forskriften skal sørge for lik behandling av kommuner, og gjøre ordningen mer kostnadseffektiv. Med faste satser for kommunen, kan man bruke en enkel utregning for å se tilskuddsstørrelse og -andel for boliger med ulik størrelse og investeringskostnader.
| Kommunegruppe | Tilskudd per kvm P-ROM | Maksimal utmåling | |
|---|---|---|---|
| Oslo | 20 000 | 1 600 000 | |
| Bærum | 16 000 | 1 280 000 | |
| Asker, Bergen, Drammen, Frogn, Lørenskog, Nesodden, Rælingen, Lillestrøm, Nordre Follo, Tromsø, Trondheim, Ullensaker, Ås | 12 000 | 960 000 | |
| Bodø, Gjerdrum, Lier, Lillehammer, Malvik, Moss, Nittedal, Sandnes, Sogndal, Sola, Stavanger, Sunnfjord, Tønsberg, Vestby | 11 000 | 880 000 | |
| Alta, Alver, Askøy, Bjørnafjorden, Eidsvoll, Enebakk, Fredrikstad, Færder, Gjesdal, Gjøvik, Hamar, Hammerfest, Hole, Holmestrand, Horten, Hvaler, Hå, Indre Østfold, Kinn, Klepp, Kongsberg, Kristiansand, Melhus, Molde, Nannestad, Nes, Randaberg, Ringerike, Råde, Sandefjord, Skaun, Stjørdal, Stryn, Time, Øvre Eiker, Øygarden, Ålesund | 9 000 | 720 000 | |
| Øvrige kommuner | 8 000 | 640 000 | |
Avskrivingstiden er forlenget fra 20 til 30 år. Tilskuddet blir avskrevet med 3,3 prosent per fullført år fra utbetalingsdato.
Laster inn kalkulatoren...
Husbanken vurderer søknadene ut fra
- kommunens behov for utleieboliger
- hvor godt prosjektet treffer med formålet
- prosjektplanen
Boligen skal være egnet for målgruppen. Antall, lokalisering og det å utforme samlokaliserte boliger for vanskeligstilte skal ikke være til hinder for å oppnå normalisering og integrering i vanlig bomiljø.
Vi anbefaler kommunen å bruke Husbankens dialogverktøy for å planlegge samlokaliserte boliger og fellesskapsboliger. Det vil gi en oversikt over kvalitetsaspekter i prosjektene og sørge for god dialog mellom partene.
I tillegg har Husbanken følgende kriterier:
- Lån og tilskudd skal bidra til flere utleieboliger enn de kommunen selv har fra før.
- Boligene skal benyttes til å hjelpe vanskeligstilte over en periode på minst 30 år.
- Boligene må tilfredsstille kravene i TEK17.
Låneutmålingen er inntil 85 prosent av prosjektkostnad/kjøpesum. Ved tildelingsavtale er tilskuddet inkludert i de 85 prosentene.
Søknad og saksgang
Søknader kan sendes inn fortløpende. Kommunene må nå søke digitalt.
Etter at utleieboligene er fremskaffet, er det satt en frist på ett år til å søke om tilskudd i Husbanken.