Lån og tilskudd til utleieboliger

Lån og tilskudd til utleieboliger skal bidra til at vanskeligstilte på boligmarkedet får et tilfredsstillende sted å bo. Boligene skal ha god standard, funksjonalitet og lokalisering skal passe til beboernes behov.

Husbanken kan gi lån og tilskudd til private virksomheter eller kommuner som skal bygge eller kjøpe boliger for utleie. Kommunen inviterer utbyggere til å bygge utleieboliger ved å lyse ut behovet for utleieboliger med tilvisingsavtale i lokalpresse og på kommunens hjemmesider.

Boligene skal være for personer og familier som ikke har mulighet å skaffe seg en tilfredsstillende bolig på egen hånd eller beholde boligen de har. 

Krav og detaljer i Husbankens veileder kapittel 3 og i TEK17.

Husbanken vurderer søknadene ut fra

  • kommunens behov for utleieboliger 
  • hvor godt prosjektet treffer med formålet 
  • prosjektplanen

Boligen skal være egnet for målgruppen. Antall, lokalisering og det å utforme samlokaliserte boliger for vanskeligstilte skal ikke være til hinder for å oppnå normalisering og integrering i vanlig bomiljø.

Vi anbefaler kommunen å bruke Husbankens dialogverktøy for å planlegge samlokaliserte boliger og fellesskapsboliger. Det vil gi en oversikt over kvalitetsaspekter i prosjektene og sørge for god dialog mellom partene. 

I tillegg har Husbanken følgende kriterier:

  • Lån og tilskudd skal bidra til flere utleieboliger enn de kommunen selv har fra før. 
  • Boligene skal benyttes til å hjelpe vanskeligstilte over en periode på minst 30 år.
  • Boligene må tilfredsstille kravene i TEK17.
Låneutmålingen er inntil 85 prosent av prosjektkostnad/kjøpesum. Ved tildelingsavtale er tilskuddet inkludert i de 85 prosentene.

Eierne må inngå en langsiktig avtale med kommunen, som gir kommunen eksklusiv rett til en av følgende:

  1. Tildele alle boligene i prosjektet i minst 30 år, finansiert med lån og tilskudd fra Husbanken (tildelingsavtale)
  2. Tilvise minst 40 prosent av boligene i prosjektet i minst 20 år, finansiert med kun lån fra Husbanken (tilvisningsavtale)

På veiviseren.no kan du lese mer om de to avtaleformene, og hvordan kommunen kan skaffe egnede utleieboliger som et supplement til egne boliger i samarbeid med private tilbydere og Husbanken.

Tilskuddet blir nå beregnet per kvadratmeter. Kommunene er delt inn i geografiske grupper, slik at størrelsen på tilskuddet reflekterer de lokale boligprisene. Den maksimale tilskuddsutmålingen tilsvarer en bolig på 80 kvadratmeter. 

Den nye forskriften skal sørge for lik behandling av kommuner, og gjøre ordningen mer kostnadseffektiv. Med faste satser for kommunen, kan man bruke en enkel utregning for å se tilskuddsstørrelse og -andel for boliger med ulik størrelse og investeringskostnader.

Kommune­gruppe Tilskot per kvm P-ROM Maksimal utmåling
Oslo 18 800 1 504 000
Bærum 15 300 1 224 000
Asker, Bergen, Drammen, Frogn, Lørenskog, Nesodden, Rælingen, Lillestrøm, Nordre Follo, Tromsø, Trondheim, Ullensaker, Ås 11 600 928 000
Bodø, Gjerdrum, Lier, Lillehammer, Malvik, Moss, Nittedal, Sandnes, Sogndal, Sola, Stavanger, Sunnfjord, Tønsberg, Vestby
10 200 816 000
Alta, Alver, Askøy, Bjørnafjorden, Eidsvoll, Enebakk, Fredrikstad, Færder, Gjesdal, Gjøvik, Hamar, Hammerfest, Hole, Holmestrand, Horten, Hvaler, Hå, Indre Østfold, Kinn, Klepp, Kongsberg, Kristiansand, Melhus, Molde, Nannestad, Nes, Randaberg, Ringerike, Råde, Sandefjord, Skaun, Stjørdal, Stryn, Time, Øvre Eiker, Øygarden, Ålesund 8 500 680 000
Øvrige kommunar 7 600 608 000

Avskrivingstiden er forlenget fra 20 til 30 år. Tilskuddet blir avskrevet med 3,3 prosent per fullført år fra utbetalingsdato.

Laster inn kalkulatoren...

Søknad og saksgang

Søknader kan sendes inn fortløpende. Kommunene må nå søke digitalt.

Etter at utleieboligene er fremskaffet, er det satt en frist på ett år til å søke om tilskudd i Husbanken.

Les med om søknadsprosessen på veiviseren.no