Nedre Sem gård: Fra falleferdig låve til omsorgsboliger og arbeidssenter

Fotograf av bildene 1, 2, 4 og 5 er Tove Lauluten, bilde 3 er fra FutureBuilt og bilde 6 er fra Veidekke.

Bakgrunn

Nedre Sem gård var en gang Askers største. Kommunen kjøpte gården i 2013, og frem til da hadde den blitt drevet på tradisjonelt vis i mange år. Låvebygningen forfalt gradvis, fram til kommunen bestemte seg for å bruke den til noe nytt. De hadde behov boliger og arbeidsmuligheter for personer med funksjonsnedsettelser.

Resultater

Seks leiligheter på 44-49 kvadratmeter i tredje etasje med eget kjøkken/stue, soverom, bad, bod og balkong

• Fellesstue på 26 kvadratmeter, personalbase i andre etasje og heis
• Kommunen leier ut leilighetene for rundt 10 000 kroner i måneden med leiekontrakter på fem år
• Arbeidssenter for cirka 20 personer med snekkerverksted, storkjøkken og egen gårdsbutikk
• Den nye bygningsmassen er på om lag 2000 kvadratmeter med stor grad av gjenbruk fra den opprinnelige enhetslåven fra 1876
• Bygget har oppnådd nær-null-energi standard, blant annet gjennom en godt isolert bygningskropp, geotermiske energibrønner og solceller på taket

Mål og målgruppe

Målet var todelt: Å gjenbruke den gamle låven på stedet og skape boliger og arbeid for unge voksne personer i aldergruppen 18 til 49 år som er moderat/lett utviklingshemmet.

Beskrivelse av prosessen

Nedre Sem låve er et forbildeprosjekt i FutureBuilt. Ombygningen av låven er Asker kommunes første sirkulære byggeprosjekt støttet av EU.

For å minimere plastforbruket brukte entreprenøren for eksempel gamle fiskekasser og resirkulert isolasjon som istøpt gulvisolering, og den gamle betongen ble knust og gjenbrukt i stedet for sand.

All kledning og stein ble brukt om igjen. Andre materialer og inventar ble hentet fra gjenbruk, fra andre prosjekter i Asker og kjøpt fra overskuddslagre.

Asker kommune stiller sterke miljøkrav i sine egne byggeprosjekter, for å påvirke bransjen til å tenke kreativt og bygge mer miljøvennlig. Ifølge entreprenøren har ikke mange av miljøtiltakene kostet noe mer enn om det hadde blitt bygget på konvensjonelt vis. Sånn sett har miljøgevinsten blitt en bonus.

Låven ble demontert i løpet av vinteren 2023 med påfølgende byggestart. Nybygget ble ferdigstilt i løpet av mai 2024.

Brukermedvirkning

NFU uttalte seg i forkant av byggeprosjektet. Så snart bygget kunne befares, ble de nye leietakerne invitert inn for å se og legge inn ønske om hvilken av boligene de ville ha. Det var ulike farger i leilighetene og på badene, ulike størrelser på kjøkken og hvilken himmelretning boligene lå. Alle fikk sine ønsker oppfylt.

Beboerne skal også være med på å innrede fellesstuen og bestemme hva den skal inneholde av utstyr og brukes til.

Når en av leilighetene blir ledig av en eller annen årsak, så er det boligteamet i kommunens velferdsenhet som utpeker ny leietaker i samarbeid med beboerne. Asker kommune har god oversikt over både boligtilbudet og boligbehovet blant de utviklingshemmede, som blir meldt inn fra 14-års alderen.

Finansiering

Prosjektkostnadene landet på totalt 154,8 millioner kroner. Husbanken har delfinansiert leilighetene og personalbasen med 11,5 millioner kroner i investeringstilskudd. Ingen av beboerne har hatt behov for kommunal bostøtte for å få bokostnadene til å gå opp.

Siden kommunen skulle eie og drifte bygget og arbeidssenteret, valgte de å eie boligene også, og leie de ut i stedet for å seksjonere opp og selge til beboerne.

Utfordringer underveis

Kombinasjonen av boliger og arbeidssenter ga krav om bygningsbrannklasse 6, som førte til store krav til brannsikkerheten. I tillegg måtte det være adskilte tekniske anlegg, egen heis og trappesjakt, krav til lyd og akustikk.

Det er en utfordring for beboerne at det er cirka 500 meter å gå til nærmeste busstopp. Til tross for dette og noen mangler i leilighetene og personaldelen i forbindelse med innflyttingen, så er tilbakemeldingene positive fra beboerne og deres foresatte.

Lenker

Låven Nedre Sem (Asker kommune.no)

Forbildeprosjekter hos FutureBuilt (futurebuilt.no)

Asker bidrar til grønn omstilling i Europa (Asker kommune.no)