Bygge miljøvennlige boliger og livsløpsboliger for salg
Skal bedriften din bygge boliger for salg, kan dere søke Husbanken om forhåndsgodkjenning av prosjektet. Det vil gi kjøper mulighet til å få lån i Husbanken. For å få godkjenning må dere bygge etter Husbankens krav om boligkvalitet for enten miljø eller livsløp.
Boligene som bygges må være helårsboliger, og du kan kun få godkjenning før byggearbeidet har startet. Bygging må starte innen 6 mnd etter godkjenning. Prosjektgodkjenning kan også fås ved ombygging. Vær oppmerksom på at Husbanken ikke gir byggelån til utbyggere.
Krav til boligene
For å kunne få prosjektgodkjenning må boligen innfri tre av disse fem miljøkriteriene:
- Byggeproduktene skal ikke inneholde mer enn 0,1 vektprosent (prosent av vekten) av helse- og miljøfarlige stoffer på miljømyndighetenes prioritetsliste.
- Minst 70 vektprosent av avfallet skal kildesorteres for bygg over 100 m² og minst 80 vektprosent for bygg over 300 m². Avfallet skal dessuten leveres til godkjent mottak eller til direkte gjenvinning.
- Boligen skal kunne endres uten store bygningsmessige inngrep, og rommene må uansett tilfredsstille krav til varig opphold. I tillegg må man oppfylle enten (a) minst ett rom skal utformes slik at det kan deles i to eller (b) to rom kan slås sammen eller (c) det skal være mulig å etablere en hybel med eget bad og kjøkkenløsning.
- Minst ti forskjellige byggeprodukter skal ha miljødokumentasjon (EPD, Svanemerket eller EU Ecolabel). Hvert av byggeproduktene må utgjøre minimum 25 prosent av arealet, volumet eller vekten til en bygningsdel. Du velger fritt blant disse bygningsdelene: grunn og fundamenter, bæresystemer, yttervegger, innervegger, dekker, gulv til grunn og yttertak.
- Fossilt brensel kan ikke brukes til oppvarming og tørking under byggingen.
Alternativt til disse miljøkriteriene kan du også få lån dersom boligen har
- Svanemerkesertifikat, eller
- BREEM-NOR-sertifikatet "Very Good", "Excellent" eller "Outstanding".
Husbanken krever at du oppbevarer dokumentasjon på at kravene er oppfylt i fem år fra lånet til kjøper er utbetalt.
Med livsløpsbolig mener vi boliger som er lagt til rette for at personer kan bo der gjennom hele livsløpet og være mest mulig selvhjulpne, uavhengig av funksjonsnivå. Dette innebærer at
- boligen skal ikke ha høye terskler eller andre fysiske hinder innvendig eller utenfor
- alle nødvendige boligfunksjoner skal være på inngangsplanet (inngangsparti, kjøkken og stue, soverom, bad/toalett)
- det må være mulig å installere løsninger for velferds- og smarthusteknologi i ettertid
I tillegg skal
- boligen ha et eget romslig soverom som blant annet har plass til dobbeltseng og snusirkel
- stuen være minst like stor som soverommet
- det være en innvendig bod på minst 3 m²
- badet ha høydeplass til vaskemaskin og tørketrommel
Husbanken stiller krav til tilgjengelighet i boligen ut over byggteknisk forskrift TEK17.
Les mer om livsløpskravene i vår veileder og i byggteknisk forskrift TEK17 (dibk.no).
Boligen skal som hovedregel ikke overstige vår grense til bruksareal (BRA-i):
- Enebolig, maksimal størrelse 200 m2.
- Enebolig med bileilighet, maksimal størrelse totalt 250 m2. Hovedbolig kan maksimalt være 200 m2, og bileilighet kan ikke være større enn 80 m2.
- Småhus, maksimal størrelse 150 m2.
- Leilighet i blokk, maksimal størrelse 130 m2.
Arealgrensene over inkluderer innvendig bod. Utvendig bod eller parkeringsareal/ garasje inngår ikke i arealet.
Unntak fra arealgrensen
Husbanken kan i enkelte tilfeller akseptere boliger med et større areal. Dette kan for eksempel være aktuelt der et familiemedlem har en funksjonsnedsettelse som gir behov for større areal. Et annet eksempel kan være en stor familie som trenger en større bolig.
Saksgang
Du kan kun søke om prosjektgodkjenning dersom byggearbeidene ikke har startet.
Du sender elektronisk søknad via husbanken.no. Det er ingen søknadsfrist. Vi behandler søknader fortløpende, så lenge det finnes midler.
- Saksbehandlingstiden vil variere. I perioder med høy etterspørsel må du regne med lengre ventetid.
- Hvis du får prosjektgodkjenning, må du starte opp byggingen innen seks måneder.
- Når du markedsfører boligprosjektet, kan du informere om at kjøpere kan få lån i Husbanken.
- Når du har lagt ut boligene for salg, kan interesserte kjøpere søke om lån fra Husbanken.
- Når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest, må du som utbygger gi kjøperne nødvendig dokumentasjon. Kjøper sender denne dokumentasjonen til Husbanken og ber om å få lånet utbetalt.
- Husbanken kan gjennomføre en befaring før vi utbetaler lånet.
Les vår informasjon til boligkjøpere på sidene for privatpersoner