Lån til å oppgradere boliger - for bransjeaktører
Profesjonelle aktører kan søke om lån fra Husbanken til å oppgradere boliger. Hovedregelen er at oppgraderingen skal være så omfattende at den både reduserer energiforbruk og øker tilgjengeligheten betraktelig.
Husbanken kan gi lån til oppgradering av eide boliger (for eksempel borettslag), boliger for salg og utleie.
Vi gir ikke lån til vanlig oppussing. Det kan likevel inngå i en større oppgradering, dersom energieffektivitet og tilgjengelighet er hovedformålet.
Før du kan få lån, må du vurdere hele oppgraderingsbehovet, for eksempel med energirådgivning fra Enova. Dette omfatter blant annet materialvalg, energiberegning og ventilasjon.
Krav til oppgraderingen
Oppgraderingen må omfatte tiltak innenfor både energieffektivitet og tilgjengelighet.
Du kan få lån hvis du oppgraderer:
- yttertak, inkludert vindtetting, eller;
- yttervegger med tilhørende vindtetting, inkludert vinduer og dører
I tillegg må du enten oppgradere felles trapperom, eller gjennomføre minst to av disse tiltakene:
- Lage trinnfri vei frem til inngangsdøra.
- Bytte inngangsdør, og lage plass til snusirkel for rullestol foran døra.
- Lage nytt inngangsparti som er overdekket og har plass til barnevogn eller rullestol.
- Endre planløsningen i hovedetasjen for bedre tilgjengelighet.
- Gjøre døråpningene terskelfrie.
- Gjøre badet tilgjengelig.
Unntak: Når det er nok med tiltak på ett av kvalitetsområdene
Noen tiltak er så omfattende og gode at det er nok med det ene tiltaket. Det gjelder blant annet etterinnstallering eller oppgradering av heis.
Du finner alle godkjente tiltak i veilederens kapittel 2.5.
Oppgradering eller ombygging?
Dersom arbeidet er så omfattende at bygningen i praksis blir fornyet, regnes det som en hovedombygging, og du må søke kommunen. Les mer om hovedombygging (dibk.no)
Ved hovedombygging gjelder ikke Husbankens krav til oppgradering av eksisterende bolig. I stedet gjelder kravene for lån til livsløpsboliger eller miljøvennlige boliger.
Tips og råd
Det er ikke nødvendig å oppgradere alt samtidig, men alt må ses i sammenheng og bør foregå etter en langsiktig plan.
Vurder begge kvalitetsområdene uansett hvilke tiltak du planlegger, for eksempel:
- Skal du skifte dører, vurder å øke dørbredden og tilstreb terskelfri adkomst.
- Nye vinduer bør ha enkel enhåndsbetjening og være enkle å vaske på begge sider.
- Skal du drenere rundt fundament eller kjeller, vurder å tilleggsisolere veggen og justere terrenget for trinnfri adkomst.
- Skal badet oppgraderes, vurder samtidig å tilleggsisolere badets yttervegg fra innsiden.
- Ved innvendig arbeid på tak, vurder kanalføring for ventilasjon.
- For å velge gode løsninger, se SINTEF Byggforsk sine anbefalinger og deres detaljblader som omhandler energibehov og tilgjengelighet med mer.
- Få flere tips og råd her: https://husbanken.no/bransje/lan-og-tilskudd/veileder-laan/lan-til-boligkvalitet/oppgradering-av-eksisterende-bolig.
For å velge gode løsninger, se SINTEF Byggforsk sine anbefalinger og deres detaljblader som omhandler energibehov og tilgjengelighet med mer.
Saksgang
Husbanken kan lånefinansiere hele kostnaden til oppgraderingen.
Totale lån med pant i eiendommen kan imidlertid ikke være på mer enn 90 prosent av antatt verdi på eiendommen etter oppgraderingen. Dette betyr at husbanklånet pluss andre lån på eiendommen maksimalt kan være på 90 prosent av eiendommens verdi.
I distriktene kan Husbanken gjøre unntak fra denne bestemmelsen og gi fullfinansiering selv om lånene med pant i eiendommen er på mer enn 90 prosent av eiendommens verdi.
Ved oppgraderingslån krever ikke Husbanken første prioritets pant.
- Saksbehandlingstiden vil variere. I perioder med høy etterspørsel må du regne med lengre ventetid.
- Hvis du får lånetilsagn, må du sette i gang byggingen innen seks måneder. Under byggeperioden må du ha et byggelån i privat bank.
- Når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest, må du sende inn nødvendig dokumentasjon til Husbanken og be om å få lånet utbetalt.
Søknadsskjema - søknad om utbetaling
Søknad om utbetaling av tilsagt lån/tilskudd, bokmål (PDF)
Søknad om utbetaling av tilsagt lån/tilskudd, nynorsk (PDF)
Send inn inn søknaden digitalt med Husbankens tjeneste for sikker innsending. Les mer om tjenesten.