Hvordan Husbanken fastsetter rentene
Husbanken fastsetter rentene på sine lån etter regler som Stortinget har bestemt. Rentene er basert på de beste lånetilbudene i markedet. Her forklarer vi hvordan beregningsmodellen fungerer, og hvilke prinsipper som ligger til grunn.
Rentene bygger på basisrenter
Husbanken beregner rentene sine ut fra såkalte basisrenter. Basisrentene fastsettes etter en observasjonsperiode, der vi ser på utviklingen i markedet på faste tidspunkter. Gjennomsnittet av de fem beste lånetilbudene som er rapportert inn i Finansportalen, utgjør basisrenten. Dette gjelder både for flytende og fast rente.
For lån med 20 års fast rente beregnes basisrenten ved å bruke basisrenten for 10 års fast rente, pluss et tillegg på 0,30 prosentpoeng.
Fra basisrente til effektiv rente
Når basisrenten er beregnet, trekker vi fra 0,75 prosentpoeng. Da får vi den årlige effektive renten før gebyrer. Dette gjelder både for flytende og fast rente. Den effektive renten kan aldri bli negativ.
Det er Finanstilsynet som beregner både basisrentene og den årlige effektive renten på oppdrag fra Finansdepartementet.
Hvordan Husbanken fastsetter den nominelle renten
Den nominelle renten på lånet ditt regnes ut fra den årlige effektive renten (før gebyrer) og antall betalingsterminer i året. Renten oppgis med tre desimaler.
Den effektive renten beregnes i henhold til Forskrift om finansavtaler § 1-5.
Mer informasjon
Slik påvirker styringsrenten renten i Husbanken
Ønsker du mer detaljer om hvordan rentene fastsettes? Da kan du lese definisjoner og metodebeskrivelser i: