Statusvurdering om leiemarkedet 2025
Husbankens statusvurdering om leiemarkedet 2025 viser at leiemarkedet fortsatt er presset og leieprisene øker, særlig i de store byene. Det er krevende å øke tilgangen på leieboliger, både ordinære og kommunale. Samlet gir dette økt risiko for sosial ulikhet og fortrengning.
Privat utleie dominerer – ulike lønnsomhetsvurderinger påvirker tilbudet
Husbanken anslår at det er om lag 750 000 leide boliger i Norge. Private aktører står for om lag sju av ti leieboliger. Utleiernes vurdering av lønnsomhet påvirker omfanget av private utleieboliger og hvordan tilbudet utvikler seg. For eiere av sekundærboliger vil blant annet forventninger om prisvekst, skatter og avgifter påvirke hvor attraktivt det er å leie ut. I de fleste kommuner er det ingen nedgang i antallet sekundærboliger, mens det har vært en betydelig reduksjon i Oslo. Samtidig viser statistikken at antallet husstander som leier en sekundærbolig i Oslo har økt, noe som tyder på at flere enn før velger å leie ut sekundærboligene her.
Mangel på kommunale boliger – flere får avslag
Det er mangel på egnede kommunalt disponerte boliger, særlig i Oslo og de andre store byene. Dette svekker et sentralt sikkerhetsnett for de mest vanskeligstilte. Kommunene blir mindre i stand til å hjelpe nye søkere med en kommunal bolig, og flere får avslag. Dette viser seg også ved at det har vært en betydelig økning i kommunenes bruk av midlertidig botilbud.
Etterspørselen øker, men veksten avtar
Til tross for høy bosetting av flyktninger fra Ukraina har veksten i antall husholdninger i leiemarkedet avtatt noe. Husbankens prognoser viser moderat vekst i etterspørselen fremover, betydelig lavere enn i siste 10 årsperiode. Økningen fram mot 2030 er relativt jevnt fordelt mellom aldersgruppene, mens økningen fram mot 2060 er drevet av de eldste aldersgruppene. Samtidig vil leiemarkedet sannsynligvis i større grad bli konsentrert mot husholdninger med lave inntekter.
Leieprisene øker, og mange leietakere er økonomisk utrygge
Leieprisene har økt markant de siste årene Husleien for en treromsleilighet har økt med nesten 50 prosent fra 2015 til 2024, og med sju prosentpoeng fra 2023 til 2024. Det er forventet at leieprisene vil fortsette å øke fremover. Det er store geografiske forskjeller i leieprisnivået, og i de store byene varierer leieprisene betydelig mellom ulike områder. Leieprisene i Oslo er over dobbelt så høye som i mindre kommuner. En av tre leietakere er økonomisk utrygge. Det betyr at selv små økninger i boutgifter kan få store konsekvenser for husholdningenes økonomi. Prognosene viser en viss bedring i leietakernes økonomi frem mot 2028.
Om statusvurderingen
Statusvurderingen av leiemarkedet gir en helhetlig vurdering av utviklingstrekk og utfordringer i det norske leiemarkedet, med vekt på tilbud, etterspørsel, leiepriser og geografiske forskjeller. Rapporten bygger på tilgjengelig statistikk, forskning og analyser, og skal bidra til et oppdatert kunnskapsgrunnlag for boligpolitiske tiltak.
Sulten på mer kunnskap?
Utforsk rapportoversikten vår! Her finner du forskning, våre egne rapporter, masteroppgaver og rapporter fra prosjekter finansiert av Husbanken.
