Stjernehus Borettslag - oppgradering

Prosjektbeskrivelse

Prosjektet er en rehabilitering og energieffektivisering av et 11 etasjers høyhus, bestående av 10 boligetasjer pluss underetasje/kjeller. Bygget er oppført i 1965 og har i alt 60 leiligheter. Av disse er 30 stk. 2-roms på 42 m2 og 30 stk. 4-roms på 80 m2. I tillegg er det fellesarealer.

Borettslaget har en meget prominent plassering i Kristiansands ”skyline”. Det er derfor lagt vekt på en god arkitektonisk utforming, som i tillegg vil gi et godt sosialt miljø. Ambisjonsnivået på energisiden er lavenergiklasse 1.

Oppgraderingen ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 17. oktober 2013. Søknaden ble sent til Kristiansand kommune rett etter vedtaket og var ferdig behandlet ved årsskifte.
Byggestart var i uke 14, 2014
og planlagt fremdrift er ca. 1 års byggetid.

Bygget hadde generelt stort oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Blant annet var det betydelige kuldebroer i betongkonstruksjonen som førte til et stort oppvarmingsbehov.
Vegger, gulv og tak ble tilleggsisolert. Kuldebroene ble kartlagt ved hjelp av termografi og fjernet eller minimalisert. Fasadeplater ble asbestsanert og fasaden fikk ny bekledning. Vinduer og dører ble utskiftet og nye innglassede balkonger montert foran fasadene uten konstruktiv kontakt med den innvendige betongkonstruksjonen.

Vind er den viktigste klimautfordringen i området. Det har derfor vært spesielt fokus på bruk av tette løsninger og vedlikeholdsvennlige materialer i prosjektet. Innglassede balkonger blir uterom skjermet for vær og vind. Dette anses å være et trivselstiltak som kan øke bruken av balkongene, ettersom mange av leilighetene har meget god utsikt.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning ble montert og oljefyr utfases med overgang til fjernvarme.

Prosess

FoU-prosjekter: Forskningsprosjektene BESLUTT og BEVISST

Sørlandet Boligbyggelag har deltatt i forskningsprosjektet BESLUTT: Beslutningsprosesser i borettslag og sameier. Hvilke beslutningsprosesser kan føre til bærekraftige oppgraderingsprosjekter?

Dette prosjektet var et samarbeid mellom SINTEF Byggforsk, NBBL, BOB i Bergen og Sørlandet Boligbyggelag. Med utgangspunkt i mange gode eksempler ble det laget en veileder: «Få oppslutning om oppgradering! Veileder for styrer i borettslag og sameier» samt prosjektrapport 82 fra SINTEF Byggforsk: «Beslutningsprosesser i borettslag og sameier. Hva fører til bærekraftige oppgraderingsprosjekter?» Her er det mange gode tips som kan brukes i borettslag og sameier. Det ble også utarbeidet informasjonsbrosjyrer for gjennomførte oppgraderinger i flere borettslag. Forskningsprosjektet ble avsluttet sommeren 2012 og arbeidet med etterfølgeren er startet opp; forskningsprosjektet BEVISST: Bevisste strategier for oppslutning om bærekraftig oppgradering i boligselskaper.

BEVISST skal gå over tre år og ta for seg gjennomføringen av konkrete oppgraderingsprosjekter. Hittil er det plukket ut to prosjekter i Kristiansand: Stjernehus Borettslag og Vigvoll Terrasse Borettslag. Dette forskningsprosjektet er et samarbeid mellom SINTEF Byggforsk, Norges Naturvernforbund, NBBL, TOBB i Trondheim, Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk og Sørlandet Boligbyggelag. Sørlandet Boligbyggelag er prosjekteier.

Prosjektet tilbyr boligselskapene å være forbilder og bidrar til at det blir gjennomført gode oppgraderingsprosjekter som reduserer energibruken vesentlig. Prosjektet skal også øke kompetansen om oppgradering og bidra til at flere av de påbegynte beslutningsprosessene vil føre frem til konkrete prosjekter. Veiledningsmaterialet skal videreutvikles til et interaktivt verktøy som skal forklare og skape forståelse for konsekvenser av tiltakene. Formålet er å hjelpe beboerne i boligselskapene til å kunne sette seg inn i de forslagene som boligbyggelagene legger fram.

Begge prosjektene er støttet av Norges forskningsråd og Husbanken har gitt kompetansetilskudd.

Miljøambisjoner

Hovedmiljøambisjoner er:
- Energieffektivisering
- Klimagassreduksjon ved overgang fra fyring med olje til fjernvarme
- Forbedret komfort og inneklima
- Mer holdbar fasadekledning / materialbruk

Nøkkeltall

Tiltak

Energi i driftsfasen

ekstra isolering / varmegjenvinning / fjernvarme / brukermedvirkning / balansert ventilasjon

1. 

   Termografering som viser luftlekkasje i eksisterende vinduskonstruksjon

   Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

2. 

   Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

Følgende tiltak gir lavere energiforbruk:
- Tilleggsisolering av vegger, gulv og tak
- Fjerne/minimalisere kuldebroer
- Utskifting av vinduer og dører til enheter med lav u-verdi
- Montere balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Oljefyring fases ut og bygget kobles til fjernvarme.

Stjernhus brl. hadde radiatorer for oppvarming. Det er en klar fordel å ha et system for vannbåren varme, da dette nærmest er en forutsetning for å tilfredsstille kravet til lavenergihus klasse 1.

Både oppvarming av tappevann og radiatorer er styrt sentralt via fjernvarme. For at systemet skal fungere etter hensikten og unngå unødvendig energibruk, får beboerne informasjon og opplæring både når det gjelder bruk av radiatorene, holdning til bruk av tappevann og hvordan de kan redusere forbruket av elektrisitet.

Dagens energiforbruk er 279 KWh/m2/år, hvorav 195 KWh/m2/år til oppvarming. Etter oppgradering skal bygget tilfredsstille lavenergihus klasse 1, energimerke B/grønn (95 KWh/m2/år, hvorav 15 KWh/m2/år til oppvarming).

I følge klimagassrenskap.no reduseres utslippene fra stasjonær energi fra 45,4 kg CO₂-ekv./m²/år til 13,2 kg CO₂-ekv./m²/år. Dette tilsvarer en reduksjon på 70,9 %. De årlige utslippene fra bygget er redusert fra 56,7 CO₂-ekv./m²/år til 25,2 CO₂-ekv./m²/år. Dette tilsvarer en reduksjon på 55%.

Det ble utarbeidet et alternativ der eksisterende bygg ble revet og erstattet med nybygg (referansebygg). Se vedlagt utklipp av klimagassregnskap under.

Material

lokale materialer / renholdsvennlige materialer / slitesterke materialer

1. 

   Stand 13.05.14

   Fotografi: Odd Helge Moen       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

2. 

   Stand 23.05.14: Eksisterende balkonger rives.

   Fotografi: Øystein Bull-hansen, NAL       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

3. 

   Stand 29.08.14

   Fotografi: Odd Helge Moen       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

4. 

   Stand 29.08.14

   Fotografi: Odd Helge Moen       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

5. 

   Stand 26.08.14: Fasade nord-øst

   Fotografi: Odd Helge Moen       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

6. 

   Balkonger er monterte.

   Fotografi: Odd Helge Moen       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

7. 

   Horisontaldetalj vegg

   Fotografi: Spiss Arkitektur &Plan AS       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

8. 

   Gesimsdetalj

   Fotografi: Spiss Arkitektur &Plan AS       Arkitekt: Spiss Arkitektur & Plan AS (ARK)

Det benyttes flest mulig kortreiste produkter, produkter med lang levetid og lange vedlikeholdsintervaller.

Hovedbærekonstruksjonen av betong bevares og rehabiliteres. Eksisterende fasadeplater inneholder asbest og er miljøsaneret. Ny kledningsmateriale på fasadene er plater av typen Cembrit sementfiberplater. Etterisoleringen foretas med Rockwool REDAir FLEX systemet på gavlveggene og Rockwool isolasjon i øvrige vegger.

Det ble montert Balco innglassede balkonger og i henhold til holdbarhet og vedlikehold ble det satt inn PVC vinduer/dører. I følge arkitekt Svein Erik Bjorvand, "lever de nye balkongene sitt eget liv utenfor blokka" . Fundamenterte søyler med foran fasaden bærer balkongene uavhengig av fasaden etter at eksisterende balkongdekker (kuldebruene) ble kuttet.

Sokkelen ble isolert med puss.

Transport

kollektivtrafikk / tilrettelegging for syklister/fotgjengere

Bygget ligger 200m fra bussholdeplass med 4 avganger til og fra Kristiansand sentrum per time. Det er 1,5 km til sentrum (i luftlinje) og 2,5 i gangavstand.

Borettslaget har 30 sykkelparkeringsplasser hvorav 20 er innvendig. Antall sykkelparkeringsplasser planlegges økt. Det vurderes også å montere ladestasjoner for el-biler.

Klimatilpasning

vindsikring / bokvalitet

Vind er den viktigste klimautfordringen i området. Prosjektet skal ha fokus på bruk av tette løsninger og vedlikeholdsvennlige materialer.

Innglassede balkonger blir uterom skjermet for vær og vind. Dette anses å være et trivselstiltak som kan øke bruken av balkongene, ettersom mange av leilighetene har meget god utsikt.

Universell utforming

orienterbarhet

Det tilstrebes universell utforming i prosjektet i den grad dette kan innpasses i oppgraderingen. I denne forbindelse vil det blant annet bli benyttet fargekontraster i forbindelse med inngangsparti, slik at hensynet til svaksynte blir ivaretatt.

Det er skrevet en egen rapport vedrørende universell utforming i borettslaget. Denne omhandler fremkommelighet, synshemninger, hørselshemninger og miljøhemninger. Rapporten vil bli benyttet som et verktøy i oppgraderingsprosessen.

Prosjektopplysninger