Prioriterte boligtiltak

• boligtiltak til bostedsløse og flyktninger
• boliger til personer som trenger oppfølgingstjenester
• boliger for vanskeligstilte med barn i gode bomiljøer for barn

Kommuner med store boligsosiale utfordringer som kan vise til nettotilvekst av utleieboliger prioriteres.

For utleieboliger eid av andre enn kommunen, skal det tinglyses en klausul om bruk av boligene og at kommunen har tildelingsrett i minst 20 år.

Nye forskrifter trådte i kraft  23. februar 2011 og nye retningslinjer, HB 8.B.22 for ordningen foreligger fra 12.04.2011.

Hvem kan søke?
Kommuner, stiftelser og andre aktører som etablerer og utbedrer utleieboliger, kan søke om tilskudd.

Kommunene skal dokumentere at prosjektene vil bidra til vekst av egnede kommunalt disponerte utleieboliger og vise hvordan tiltaket bidrar til en mer formålstjenlig boligmasse.

Hvordan søke?
Søknad sendes til Husbanken på eget skjema, HB 8.S.14. Beregning av behov for tilskudd i Husbankens simuleringsmodell skal vedlegges søknaden sammen med annen dokumentasjon som kreves ved søknad om tilskudd, jf. pkt. 9 i søknaden.

• Kommunen sender søknad til Husbanken.
• Andre aktører sender søknad til kommunen. Kommunen vurderer søknaden og gir en anbefaling/ikke anbefaling og sender den til Husbanken som behandler saken. 

Utmåling av tilskuddet
Prosjekter med utleieboliger for prioriterte grupper kan fullfinansieres med lån og tilskudd. Ved vurdering av tilskuddsutmåling ses andelen boligtilskudd i sammenheng med andre boligøkonomiske virkemidler. 

Maksimalt tilskudd skal normalt ikke overstige 20% av godkjente prosjektkostnader. Prosentsatsen kan likevel være inntil 40% når boligene skal brukes til å forebygge og bekjempe bostedsløshet, og da særlig boligprosjekter for personer med utfordringer som krever et helhetlig hjelpeapparat.

Det skal ikke gis mer tilskudd enn at økonomien i prosjektet går i balanse. Det vil si at maksimalt tilskudd ikke skal overstige det som er nødvendig for at antatt maksimalhusleie skal være kostnadsdekkende.

Simulatoren - en hjelp i utmålingen
Husbanken har utviklet en simulator som skal være en hjelp når tilskudd skal utmåles. Simulatoren skal bidra til dialog og felles forståelse for premissene knyttet til finansiering av kommunale utleieboliger.

Simulatoren er ikke et rettighetsverktøy. Det er et verktøy som først og fremst skal hjelpe kommunene til å fastsette en riktig husleie, men kan også benyttes av andre aktører som er involvert i fremskaffelsen av kommunale utleieboliger.  

Simulatoren viser sammenhengen mellom husleienivå, bostøtte og boligtilskudd. Den endelige tilskuddsutmålingen vil bli avgjort etter en helhetsvurdering av Husbanken, der resultatene fra simuleringen og dialogen med søker utgjør en viktig del.