Beddington ZED består av 100 leiligheter og ble oppført i 2002. Leilighetene består av alt fra ettromsleiligheter til fireromsleiligheter. Til sammen er 270 personer bosatt i leilighetene og tettheten er like stor som i Soho i sentrale London. Det er i tillegg kontorlokaler til 100 ansatte og en skole på området. Halvparten av leilighetene er selveierleiligheter, 25 prosent er organisert som borettslag og de resterende 25 prosent er til leie for vanskeligstilte.

En av inititativtakerne Bill Dunston solgte inn ideen om en lavutslippsby til Sutton Council og eiendomsutviklerfirmaet Peabody fikk kjøpe området til langt under markedsverdi. Byggekostnadene for prosjektet var 15 millioner pund, ekslusive tomtekostnader. Leilighetene ble solgt til 5-20 prosent over prisen for leiligheter av tilsvarende størrelse i samme område.

– På den annen side er driftskostnadene for en leilighet her er ca halvparten av det en ordinær leilighet har. Store deler av kostnadene for miljøtiltakene har gått til utvikling og forskning slik at Beddington ZED kunne bli en prototype for flere slike bydeler, sier Bill Dunston.

Egen hageflekk på taket

- Målet var å bygge opp et samfunn der folk skulle bo som andre, samtidig som de ikke bruker mer enn sine rettferdige 1.8 mål av jordas ressurser, sier Bill Dunston.

Hver enkelt leilighet har tilgang til sin egen hageflekk som ligger på toppen av husene for å utnytte arealet maksimalt. Formålet er at så mange som mulig skal få mulighet til å dyrke sin egen mat.

– Vi tror at det i hagene er et potensiale for å produsere mer mat enn hvis det hadde vært landbruksjord på dette området, og attpåtil kan folk bo her, sier Bill Dunston.

Bill Dunston er en av initiativtakerne til lavutslippsbyen Beddington ZED. Foto: Birger Jensen

Et annet mål har vært å utvikle miljøvennlige boliger som også skulle bli populære i markedet.

– Vi føler at vi har lykkes med dette. Her bor det helt vanlige folk, alt fra bussjåfører til funksjonærer som ikke nødvendigvis er spesielt opptatt av bærekraft, sier Bill Dunston.

Egenartet ventilasjonssystem

Det mest spesielle med husene er ventilasjonssystemet. På toppen er det installert en ventilasjonshatt som er utviklet i vindtunnel som skaper et undertrykk som sørger for ventilasjon, uten at det er behov for elektriske vifter. I hatten er det også installert en varmeveksler som gjør at friskluft fra utsiden varmes opp på vei inn av luft som kommer fra husene.

 

Ventilasjonshattene har blitt landsbyens varemerke. Foto: BioRegional

Lader opp elbiler med solceller

Energikonseptet er bygd opp etter prinsippene ompassiv energidesign, 300 med mer isolasjon i veggene, god tetthet i konstruksjonen og solvarme sørger for at husene holder på temperaturen På takene av boligene er det plassert til sammen 777 kvadratmeter med solcellepanel som leverer 20 prosent av det samlede behovet for elektrisitet. Det er lagt opp til at solcelleanlegget skal kunne lade opp elbiler.

I enden av område befinner det seg en biomasseforbrenner som dekker det resterende behovet for elektrisitet og behovet for varmtvann til området. Biomassen kommer fra det nærliggende kloakkanlegget ved Croydon. I utgangspunktet er Beddington ZED selvforsynt med energi, men har tilgang til gass som et alternativ ved vedlikehold og reparasjoner av biomassebrenneren.

I det samme anlegget befinner det seg også et vannrenseanlegg som omdanner filtrerer kloakkvannet og regnvannet som brukes til vanning i hagene og til toalettene.

 
Illustrasjon over energi- og vanntilførsel i Beddington ZED. Illustrasjon: ARUP

Synlige forbruksmeter på hvert kjøkken

På kjøkkenet står finner man en forbruksmåler som gir beboerne en oversikt over forbruket av elektrisitet, varmt- og kaldt vann. Resultatene er gode, i 2007 brukte en leilighet pr. person i Beddington ZED 77 prosent mindre energi til oppvarming og varmtvann bruker og ca 34 prosent mindre strøm i forhold til andre boenheter i Sutton.

 
På hvert kjøkken er det innstallert et eget forbruksmeter for elektrisitet, varmt- og kaldt vann. Foto: Birger Jensen

- England har ingen penger og en stor befolkning. Kuttene i det britiske statsbudsjettet viser at for å møte framtida må alle dele på ressursene. England har ingen penger og et stort underskudd på elektrisitet, dette gjør oss dessverre avhengige av å bruke kjernekraft for å dekke behovet. Vi håper Beddington ZED kan være til inspirasjon for andre prosjekter over hele verden, sier Dunston.

Beddington ZED har også en egen leilighet som fungerer som et ”Show Room” for de som vil se nærmere på konseptet. Politikere, byplanleggere og aktører i byggenæringen er ofte innom for å bli bedre kjent med landsbyen.

De engelske hagebyene og fortetting var temaet for Boligforums studietur til England 21-24. oktober. Husbanken var representert med Per-Ove Jensen og Birger Jensen.

Les mer om Beddington ZED

Hver leilighet har sin egen hageflekk. Foto: BioRegional



Fra stuen i Show Room. Foto: George Garnier



Fra badet i Show Room. Foto: George Garnier

Tekst: Birger Jensen