Bruk av det private leiemarkedet

Selv om kommunene i dag har til rådighet 100 000 boliger, er det likevel mange som får avslag på søknad om kommunal bolig og må forholde seg til det private utleiemarkedet.

I mange kommuner er det et godt samarbeid med private utleiere som gir et verdifullt supplement til de kommunale boligene. Det private utleiemarkedet er likevel et uoversiktlig marked hvor kvaliteten og leieprisene varierer mye.

Varierende tilbud
Personer med jobb og fast inntekt vil i de fleste tilfeller selv kunne skaffe seg en leid bolig for en periode. Priser og tilbud varier mye rundt om i landet, presset er særlig sterkt i de større byene. Personer med svak økonomi kan få problemer på et presset utleiemarked med "budrunder" på visning. Det kan også være problematisk å skaffe seg en egnet utleiebolig i mindre kommuner med et begrenset utleiemarked og en dårlig tilpasset boligmasse. En del personer har behov for bistand fra kommunen for å kunne skaffe seg en leid bolig.

Til sammen tildelte kommunene 15 909 boliger i Norge i 2009, mens det samme år ble gitt hjelp til garanti for depositum i 12 075 saker og lån til depositum i 1 573 saker. Det er omtrent samme antall som hjelpes aktivt i det private leiemarkedet som får tildelt kommunal bolig. I tillegg får mang råd og veiledning fra NAV om privat utleie uten at det gis stønad til depositum. Selv om mange nok ønsker seg en kommunal bolig, vil en leid privat bolig være god løsning for mange. Dette gjelder særlig ungdom, flyktninger, deltakere i kvalifiseringsprogram og personer under rehabilitering. Flere vil på sikt ha en mulighet til selv å kjøpe egen bolig. De fleste kommunene benytter primært kommunale boliger til personer med stort behov for bistand over tid.

Mer om kommunenes og NAV sitt ansvar 

Leier bolig i perioder av livet
I Norge bor ca 80 % av befolkingen i en egen eid bolig. Mange vil imidlertid i perioder av livet bo i en leid bolig som ung i første egen bolig, som student eller i tilknytning til arbeid. De aller fleste vil kun leie for en kortere periode og kun 20 % av alle leieforhold har vart over seks år. I forhold til mange andre land har Norge et begrenset utleiemarked som er lite regulert. Leieprisene styres av markedet, men det er et klart vern mot urimelige husleier og vilkår i husleieloven. Selv om det finnes noen større profesjonelle utleieaktører, er markedet dominert av private som leier ut noen få enheter, eller hybel og sokkelleilighet i egen bolig. Dette gjør at markedet er uoversiktlig og mangfoldig. På den andre siden gir dette muligheter for enkeltpersoner og kommuner å skaffe boliger.

Garantidokument i husleieforhold
Kommunal- og regionaldepartementet har utarbeidet et standard garantidokument som kommunene kan bruke når de skal garantere for oppfyllelse av leiers betalingsforpliktelser etter en husleieavtale (Rundskriv H-2/11)

Her kan du laste ned garantidokumentet fra Kommunal- og regionaldepartementets nettside

Opprettet: 01.12.2010 - Sist oppdatert: 25.01.2013